Hipoteczny czy budowlany?

Najpopularniejsze rodzaje kredytów związanych z nieruchomościami, to kredyt hipoteczny i hipoteczno-budowlany. Pierwszy z nich jest zazwyczaj przyznawany na zakup gotowego domu lub mieszkania – cała kwota jest od razu przelewana z banku do dewelopera lub osoby sprzedającej. Jeżeli natomiast sami zamierzamy budować dom, możemy wziąć kredyt budowlany, który jest wypłacany w transzach, zaś odsetki spłacamy jedynie od kwoty wykorzystanej.

Zdolność kredytowa

Pozytywna ocena zdolności kredytowej jest uzależniona przede wszystkim od zarobków – rata nie powinna przekraczać 1/3 miesięcznego dochodu netto. Dodatkowym zabezpieczeniem mogą być aktywa finansowe czy dobra trwałe. Spore znaczenie ma też historia kredytowa (regularne spłaty poprzednich kredytów) oraz sytuacja rodzinna.

Wkład własny

W 2014 roku powstała rekomendacja KNF, aby banki żądały od klientów wkładu własnego. W 2017 roku standardowy wkład własny wynosi 20%, natomiast minimalny – 10%. Warto brać to pod uwagę, porównując oferty banków i obliczając całkowity koszt kredytu na zakup lub budowę domu.